Оценка недвижимого имущества
В оценочной практике под оценкой недвижимости принято понимать следующие услуги:
- Оценка земельных участков (оценка земли)
- Оценка зданий и сооружений (оценка коттеджей, дачных, садовых домов)
- Оценка квартир

Определение рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости.

Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством.

Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.          

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

При оценке зданий и сооружений учитываются все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим состояние оцениваемого объекта, определим износ всех основных конструкций. Окончательная стоимость объекта недвижимости будет установлена с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой предложений на покупку-продажу объектов-аналогов и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта собственности, а также с учетом способности объектов собственности приносить доход за счет его коммерческого использования.

Оценка земельных участков. Оценка земли.
(земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения и др.)

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется.

Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Определение рыночной стоимости земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения.

Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы,  цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок, купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на определение рыночной стоимости земли.

Оценка зданий и сооружений
(индивидуальные жилые дома, коммерческие и промышленные здания, емкости и резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, газопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.)

Мы предоставляем услуги по определению рыночной стоимости зданий сооружений на права собственности или иных прав (права аренды) в отношении таких объектов недвижимости как жилые дома, здания (как отдельные, так и находящиеся в составе производственных комплексов), офисные, складские и производственные помещения, сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.

Оценка квартир
(квартиры в типовых домах и домах индивидуальной застройки, комнаты и иные жилые помещения)

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Особое место занимает оценка недвижимости при нанесения ущерба Вашему имуществу (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). В этом случае мы определим размер ущерба и величину страхового возмещения. При возникновении разногласий с Вашей страховой компанией по поводу определения размера страховой выплаты, мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.

Преимущество независимой оценке квартир состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.


ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НЕОБХОДИМА ПРИ:
- операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
- внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал;
- кредитовании под залог объектов недвижимости;
- страховании объектов недвижимости;
- акционировании предприятия и перераспределении имущественных долей;
- привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
- разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
- ликвидации объектов недвижимости;
- других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НЕОДХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1.      Документы, подтверждающие право на объект ( собственность, аренда)
2.      Документы БТИ на объект
3.      Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличие арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию
4.      Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
5.      Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
6.       Данные о сооружениях, входящих в состав объекта недвижимости
7.      Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего 
 

Главная

О компании
Скорее всего, у вас мало времени и еще меньше желания изучать длинные тексты о том, какие мы хорошие. Поэтому здесь вы увидите лишь самое нужное: почему вам стоит обратиться именно к нам.

Мы являемся проводником между вами и страховыми компаниями. Сотрудничество с нами позволяет вам, приобретая страховку в ведущих страховых компаниях, получать дополнительные выгоды. Выгод этих действительно много, и здесь мы приведем лишь некоторые из них. А если уж совсем коротко, мы делаем страхование простым и доступным, тем самым сохраняя ваши нервы и время.

Что мы делаем:

  • Подбираем оптимальные именно для вас условия страхования с учетом вашего стажа, возраста, марки автомобиля, личных предпочтений и пожеланий.
  • Оформляем полис в подходящей именно вам страховой компании и в течение всего времени действия полиса сопровождаем ваш договор и поддерживаем ваши интересы.
  • При страховом случае консультируем вас, как правильно оформить первичные документы, чтобы избежать разногласий со страховой компанией.
  • В течение всего времени действия полиса отвечаем на все вопросы по любым нестандартным или незнакомым ситуациям, связанным со страхованием.
  • В случае возникновения у вас разногласий со страховой компанией помогаем в получении страховых выплат.
  • Напоминаем о приближающемся окончании действия вашего полиса и необходимости оформления нового.

Почему все-таки именно мы:

  • Мы работаем со всеми ведущими страховыми компаниями и независимы ни от одной из них. А значит, у нас вы получите действительно объективную оценку условий разных страховых программ.
  • Мы – крупное и серьезное предприятие, хорошо зарекомендовавшее себя на рынке, и можем сами выбирать себе партнеров среди страховых компаний. А значит, с нами вы можете быть спокойны: вы сэкономите свое время и оформите страховку в надежной компании.
  • Мы приедем в удобное вам место и время для оформления полиса. И вы сэкономите время на дорогу.
  • Мы делаем страхование простым и не обременительным, тем самым сохраняем ваши нервы и время.
  • Мы - КОМАНДА! А это прочный сплав Знаний, Опыта и Самоотдачи.
    Все наши сотрудники - ведущие специалисты в области страховых технологий, обладающие большими желаниеми и возможностями качественно работать.
    Сегодня мы понимаем друг друга с полуслова. Ведь более 10 лет, проведенных вместе (а история нашей совместной работы и дружбы исчисляется именно таким сроком), не прошли даром!
    Сегодня мы с уверенностью можем сказать, что для нас нет ничего невозможного!
Общие преимущества работы с нами
  • квалифицированное консультирование по всем видам страхования;
  • реальная экономия средств и времени при поиске страховой компании;
  • выгодный переход в другую страховую компанию;
  • помощь в урегулировании убытков и сборе необходимых документов;
  • снижение стоимости полиса;
  • клубная система страхования для клиентов;

7 причин страхования через брокера:

  1. Брокер всегда дорожит своими клиентами, а страховая компания рассматривает клиента с точки зрения его убыточности.
  2. Брокер заинтересован в предоставлении выгодных условий для своего клиента, а страховая компания старается предложить общие условия и не заинтересована в снижении тарифов.
  3. Брокер свободно анализирует рынок и может разработать оптимально адаптированные условия страхования индивидуально для клиента. Для страховщика прежде всего важно получить страховую премию и иметь минимум убытков. 
  4. При выборе страховой компании необходимо получить расчет от каждого Страховщика. В брокер достаточно отправить один запрос. Информация от Брокера по всем Страховым компаниям будет достоверная и исчерпывающая.
  5. Цена полиса у Брокера не Выше, чем в Страховой компании.
  6. Брокер всегда сможет правильно проконсультировать клиента в спорных вопросах, а Страховая компания воспользуется любой возможностью отказать в страховой выплате.
  7. Брокер, размещая риски в страховой компании, способен оптимизировать процесс выплаты.
Почему мы, а не страховая компания напрямую
Потому что, обратившись в страховую компанию напрямую, вы увидите только красивую витрину. Ни один сотрудник страховой компании не скажет вам, что она плохо платит и что в ее страховых программах есть "подводные камни", а в правилах – неприятные пункты. А мы скажем. Потому что мы делаем страхование простым и доступным!

Страховым компаниям выгодно максимально снизить размер выплат, и поэтому очень часто они будут стараться найти юридические основания не заплатить вам. Мы независимы от страховых компаний, и нам выгодно, чтобы вы были довольны и остались с нами. Поэтому мы будем отстаивать ваши интересы при разногласиях со страховой на правах ее крупного партнера.
Почему мы, а не знакомый частный агент
Потому что агент, конечно, легко застрахует вас. Но где вы потом будете его искать, когда произойдет страховой случай? И как он будет урегулировать ваш убыток? частный агент – это просто физическое лицо, внештатно работающее на страховую компанию, никакого влияния на страховую он не имеет.

Мы можем помочь вам оформить первичные документы при страховом случае, собрать справки в ГИБДД, удаленно урегулировать ваш убыток. Потому что мы – серьезный партнер для страховых компаний.

Почему мы, а не салонный брокер
Потому, что в салоне на вас пытаются максимально заработать: продать вам автомобиль с комплектацией подороже, установить дополнительное оборудование по завышенным расценкам и так далее. К сожалению, это распространяется и на страхование.

У салонного брокера существуют корпоративные интересы: ему нужно, чтобы вы отдавали свою машину на страховой ремонт на определенные СТОА, поэтому предложение салонного брокера по страховым компаниям очень ограничено, а его оценки страховых компаний не объективны.

Салонные брокеры не заинтересованы в продолжительной работе с вами, их интересуют только те клиенты, которые сейчас покупают машину в салоне. Они не думают о том, чтобы вы были довольны страховой компанией. Как клиент на следующий год вы им не нужны, поэтому они заботятся только о своей комиссии и не будут подбирать для вас оптимальные условия.

Почему мы, а не компания прямого страхования
Основной плюс компаний прямого страхования – низкие тарифы. Они не платят деньги посредникам и поэтому могут позволить себе продавать дешевле. В последнее время компании прямого страхования ведут достаточно агрессивную рекламную политику, и поэтому они на слуху, и многим кажется, что это большие серьезные компании, которые наконец-то сделали справедливые тарифы.

Но это не так. Автострахование – это достаточно низко прибыльный вид страхования, и компаниям прямого страхования нужно на чем-то зарабатывать. Если они предлагают вам низкий тариф, то единственный способ заработать для них – это не очень хорошие условия страховых программ.

Например, по правилам некоторые из этих компаний вы не можете обратиться без справок из ГИБДД по разбитым фарам. Часть компаний не выплачивает страховое возмещение при хищении ключей вместе с транспортным средством. Некоторые компании заставят вас доплатить им за полис, если за полгода вас два раза признают виновным в ДТП, или просто автоматически расторгнут договор с вами. Естественно, при заключении договора менеджеры компании умолчат об этих условиях, потому что знают, что у вас просто не будет времени тщательно изучать их правила страхования. Понятно, что такие страховые компании стремятся работать с клиентами напрямую, так как при страховом случае интересы клиента никто не будет защищать, и никто не расскажет ему, какие подводные камни есть в правилах страховой компании.

Именно поэтому в Западной Европе и США через страховые агентства и страховых брокеров страхуется 75-80% страхователей. Нам выгодно защищать ваши интересы. И поэтому мы делаем страхование простым и доступным!

Почему мы, а не другой страховой брокер
Потому что разные брокеры отличаются разным уровнем компетенции, объективности, уровнем сервиса, желанием и возможностью отстаивать ваши интересы.

Очень многие брокеры появляются на рынке, предлагают клиентам большие скидки, а потом исчезают.

Мы работаем на рынке достаточно продолжительное время,  имеем долгосрочные договора о сотрудничестве ведущими страховыми компаниями. Нам важно, чтобы вы оставались с нами и на следующий год и через год.

Поэтому мы стремимся подобрать вам такие страховые компании, которыми вы останетесь довольны.

Поэтому мы отстаиваем ваши интересы в случае возникновения каких-либо разногласий.

Поэтому мы сопровождаем ваш договор.

И поэтому мы делаем страхование простым и доступным!

А, может, вообще не страховаться?
Вы считаете, что КАСКО стоит неоправданно дорого для вас, потому что вы ездите очень аккуратно? Конечно, вы можете и не страховаться, но знаете ли вы, что по статистике большинство страховых случаев происходит тогда, когда водителя даже нет в машине – во дворе или на стоянке?!

За годы работы у нас накопилось очень много таких историй клиентов. Вот только одна из них: один клиент 3 года страховал через нас дорогие машины. И ни разу за это время с ним не произошло ни одного страхового случая. Когда у него подходил к концу очередной полис, мы предложили ему пролонгировать договор, но он отказался, сказав, что просто без толку тратит на страховку деньги. А через день после окончания его полиса КАСКО он позвонил нам и сказал, что ночью на его Мерседес с козырька подъезда упала огромная глыба льда…